В настоящее время около 50 000 объектов недвижимости Турции, как коммерческой, так и жилой, находящихся в 75 населенных пунктах страны, принадлежат иностранным гражданам из 64 стран мира, в том числе и из России. Популярность недвижимости в турции вполне объяснима: прекрасный климат, идеальные условия проживания, грамотная система налогообложения, а также восхитительные старинные достопримечательности, ведь, как извесно, практически вся территория Турции заполнена античными памятниками - руины Трои, Милета, Присны, Дидимы, Конья, развалины Пергама, Эфес, Геркулесовы Врата, порт Боррус, Каппадокия, храм Афины.

Приобретение иностранцами недвижимости в Турции регламентируется законодательством cоласно ст. 35 Закона о собственности №2644 в редакции ст. 19 Закона №4916 от 03.07.2003: Иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики. Основополагающим в применении принципа взаимности является признание иностранным государством за гражданами Турецкой Республики и турецкими торговыми компаниями прав того же объема, что и за своими гражданами или торговыми компаниями, образующими юридическое лицо и созданными в соответствии с национальным законодательством.

В Турции существуют разовые расходы при покупке недвижимости: 3% от стоимости сделки составляет налог купли-продажи при регистрации прав собственности в Кадастровом Управлении, его выплата производится в государственном банке (обычно платится риэлтером, доверенность для выплаты этого налога не требуется). Остальные расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость в Турции (перевод и нотариальное заверение паспорта, различные взносы), как правило, не превышают 200-300$.

Согласно турецкому законодательству, граждане России, как физические лица, не могут приобрести в собственность незастроенный участок земли, однако есть два выхода:

Гражданин России может со своим доверенным лицом зарегистрировать на территории Турции фирму со 100% иностранным капиталом, и приобрести участок, как юридическое лицо. Срок регистрации фирмы - 3 дня.

Также гражданин России может заключить договор, с «застройщиком» этого участка, оплатить его стоимость, и переоформить на свое имя уже готовый объект, после его утверждения муниципалитетом, с земельным участком.

На сегодняшний день в Турции большой выбор коммерческой недвижимости, так называемых инвестиционных проектов: ресторанов и отелей. Большинство отелей имеют всех номерах балкон (с видом на море и/или горы), имеется кондиционер, ТВ и спутниковая антенна, телефон, мягкая мебель, ванная комната, 24 часа горячая вода, фен. Выбор ресторанов довольно большой: это может быть и небольшой бар в Кемере, а может быть и какрытый ресторан на 200 человек в Стамбуле, который имеет лобби-холл (телевизор, бар), отдельный пляж, открытый бассейн, детский бассейн, комнату с сейфами, лифты, камеру хранения багажа и оборудованные места для водных видов спорта.

Оформление недвижимости в Турции на иностранцев довольно продолжительная процедура. Выдача документов происходит не раньше 7-ми недель. По получении документов, они предоставляются в турецкое консульство в стране, гражданином которой является покупатель, которое и выдает «вид на жительство».

С целью документирования собственности покупателю предоставляется регистрационный номер. Акты покупки продажи содержатся в картотеках Регистрационных палат недвижимости и Государственном земельном кадастре. Для составления протокола, отражающего акт покупки продажи, продавцы и покупатели должны предоставить сведения, содержащие данные из внутренних паспортов, имена отцов, причины покупки или продажи, фотографии 3х4 (на текущий момент). Покупателям, являющимся гражданами других стран, должна быть обеспечена помощь присяжного переводчика.

В случаях наследования, утверждаются только достоверные завещания, составленные в стране наследника. Если подобного завещания не имеется, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право.